一、写字楼空置原因？
写字楼里面空置的原因有：
第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。
第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小企业利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。
第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。
二、写字楼空置期？
空置期是指写字楼在租户搬出后，新租户入驻之前的空置时间。空置期的长短取决于市场供需状况、写字楼的吸引力和租金水平等因素。空置期可以是几周、几个月甚至更长的时间。
计算空置时长的步骤如下：
1.确定起始日期：
选择一个起始日期，例如从写字楼空置期开始的第一天。
2.记录出租周期：
记录从起始日期开始寻找租户的时间，直到成功签订租赁合同。这段时间即为出租周期。
3.计算合同期限内的空置时间：
如果写字楼的租赁合同有固定期限，例如一年，那么需要确定每次租赁合同到期后的空置时间。如果在合同到期之前找到了新的租户，空置时间为零。如果没有找到新租户，空置时间为合同终止日期与新租户入驻日期之间的时间差。
4.累加空置时间：
将所有的空置时间进行累加，得到合同期限内的总空置时间。
5.考虑中介机构的运作效率：
如果中介机构参与了租户寻找过程，需要评估他们的运作效率。可以根据他们的营销策略、租户招募活动和租赁合同签订情况来衡量。
6.总结空置时长：
将出租周期和合同期限内的空置时间相加，再考虑中介机构的运作效率，就可以得出写字楼的总空置时长。
需要注意的是，写字楼空置时长的计算可能会因地区、市场条件和具体情况而有所不同。因此，在实际应用中，可以根据实际情况进行调整和修正。
三、空置写字楼如何运作？
在当前经济环境下，商业办公楼一边是供应量充足，空置率不断攀升，另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，破解盘活招租可以考虑以下四个办法。
一、让利招租，出台租金减免等优惠措施。
二、提高绿色办公标准，以优质的服务赢得青年创业者。
三、关注医疗健康、TMT企业，抓住机遇吸引入驻。
四、加入优质租赁平台，实现高效、快速出租。
四、成都写字楼空置率？
18.20%
CBRE世邦魏理仕发布《2022年上半年成都房地产市场报告》，解析成都房地产市场最新发展状况与趋势。其中，成都优质写字楼上半年净吸纳量下降逾6成，整体空置率较2021年底升至18.2%；零售物业市场整体空置率较去年底上升0.9个百分点到8%。
对此，世邦魏理仕西南区董事总经理谢凌表示，2022上半年，疫情零星反复，叠加宏观环境的不明朗，成都房地产市场挑战重重，办公、商业及仓储市场的需求均走低。
五、北京写字楼空置率？
空置率很高的，因为现在的北京市的写字楼里面基本上都是一些中小型企业入驻的，因为这几年疫情期间的影响，现在空置率百分之三十左右
六、郑州写字楼空置率？
空置率2021年第2季度，郑州东站商圈写字楼空置率为7.21%，其中甲级写字楼空置率7.56%，乙级写字楼空置率5.09%。2021年8月，郑州郑州东站商圈写字楼总存量达373.26万平方米，其中甲级写字楼299.43万平方米，乙级写字楼73.82万平方米。
七、新加坡写字楼空置率？
新加坡市区写字楼空置率约20%，非常低。
八、青岛崂山区美食？
非常丰富多样。因为青岛崂山区地处海滨，有着丰富的海鲜资源，比如鲍鱼、海虾、泥螺等等。同时，青岛有着独特的德国风味和中国北方风味混合的餐饮文化，崂山区也不例外。在崂山区，游客可以品尝到传统的青岛啤酒，也可以品尝到德国式的烤肉和香肠，还有各种美食餐厅，比如粤菜、川菜和湘菜等等。总之，青岛崂山区的美食，绝对不会让你失望。
九、青岛崂山区小吃？
以下是一些常见的崂山区小吃：
崂山烧饼：崂山烧饼是当地非常有名的特色小吃，以其酥脆的外皮和香气四溢的内陷而闻名。它通常用面粉、油和各种馅料制成，如肉馅、豆沙馅等。
崂山海蛎煎：青岛崂山区以其丰富的海产品而闻名，海蛎煎是其中一道经典的小吃。它是用新鲜的海蛎制成的，先将海蛎打散，然后加入面粉、葱姜等调料煎至金黄色。
崂山豆腐脑：崂山豆腐脑是一道传统的早餐小吃，以其细腻的口感和鲜美的味道而受到喜爱。它由新鲜的豆浆制成，加入适量的石膏凝固后，再配以花生粉、葱花、辣椒油等调料。
崂山炒虾仁：崂山区靠近海岸，海鲜资源丰富，炒虾仁是当地的一道特色小吃。它选用新鲜的虾仁，加入葱姜蒜等调料，炒至虾仁变色，口感鲜嫩。
十、写字楼空置空调费怎么收？
没有出租出去的应该如果物业费里面包含空调费的话就可以
