一、烂尾楼怎么拍卖？
烂尾楼拍卖，是指原开发商无力继续建造，或者资不抵债而破产，于是将原项目公司和楼盘挂在拍卖行进行公开拍卖，竞买人要承担原项目公司的全部债权债务，承接原项目公司的剩余资产，负责建设烂尾楼盘，并向购房人进行交付的过程。
因为烂尾楼一般资产剩余很少，债务压力好大，所以投资人一般不看好竞买。
二、写字楼烂尾怎么办？
从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。
但是有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。
还有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”“‘烂尾楼’质量也是一个关键问题。”
三、烂尾楼能拍卖吗？
烂尾楼是不能卖掉的，卖房子需要房屋有产权证，房子的房产证要等到建成后才能办下来，所以楼盘烂尾了的话是不能卖掉的。如果买的楼盘烂尾了，业主应该团结起来积极维权，或是想办法把楼盘盘活，坐等的话希望比较渺茫。
买房遇到烂尾楼怎么办
1、弄清房屋产权归属
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
2、集体诉讼发起要团结
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
四、房子烂尾拍卖卖得掉吗？
房子已经烂尾说明房屋手续不健全，开发商没有按商品房买卖合同保质保量完工交房，自然也不存在验收收房一事，从法律层面讲，烂尾的房子已经是违规建筑了，银行方面会起诉开发商，同时会要求法院冻结房屋交易手续，所以，对于烂尾的房子不能买也不能卖，一没产权证二存在债务纠务，对这类房产要谨慎对待。
五、为什么烂尾楼不拍卖？
烂尾楼是无法拍卖的，没有产权证法律上无法保护，再者好房子卖都不景气烂尾楼不会有人买。
烂尾楼是开发商收取了业主的房款后无资金继续建筑下去而停工了。房子没有建成，没有配套设施，也不能住人，也办不了产权证。
六、烂尾楼可以拍卖地皮嘛？
可以
可以拍卖，而且大都拍卖了。房随地走，房地一体，你如果知道这个法律规定，就不会有上述疑问了。别人买家买来后不要烂尾楼，只要地，房子自己重建，所以爆破拆除。
七、烂尾楼断供会被拍卖吗？
烂尾楼断供一样会被拍卖，也就是所谓的法拍房，即“法院拍卖房产”，即使烂尾也要被是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，这是非常无奈的现实，银行和你的债务关系与楼盘是否烂尾无关。
八、青岛哪里写字楼最多？
青岛写字楼一般多集中在市南区香港中路，东海中路一带很多的。五四广场附近，浮山所，远洋广场附近，麦岛附近，和台东也比较多。
九、司法拍卖烂尾楼的债务偿还顺序？
司法拍卖烂尾楼的债务偿还首先如果在此拍卖物上存在担保物权的话，担保物权优先偿还，其中担保物权中抵押担保最先偿还，然后是质押担保；如果不存在担保物权，按照债权人各自享有的份额进行偿还，在偿还以上所有之后，剩余的就是被拍卖人自己享有。
十、烂尾楼被拍卖对业主的影响？
烂尾楼被拍卖对所有业主是有影响，有不少城市都存在着这种现象，有的是通过城市区招商引资，有的是融资，当出现资金断裂，无法建造下去，或者资不抵债等情况，而造成后果，成了烂尾楼。
这好由政府出面从新盘活，或从新招商，找有实力財集商家，来进行拍卖从新起动，对业主来说是有损失。
