一、写字楼空置物业费怎么算？
写字楼空置物业费房主和物业商量不收或少收点，物业不答应就得全收。
二、写字楼空置原因？
写字楼里面空置的原因有：
第一：近年来，随着房地产市场的逐渐发展，传统商品房投资回报率变低，商业地产写字楼等逐步成为投资者的青睐的地产投资项目，各大房企纷纷加大投资力度，在一线和部分二线城市布局写字楼项目，这就使写字楼的供应量出现持续增长，进而影响到写字楼空置率。
第二：由于投资者进入，投资需要有回报，使写字楼租金涨幅很多，价格昂贵。随着中小企业利润下滑，很多中小企业搬迁到价格更低的社区底层办公，另外国家对中小企业的注册地点要求上也不再那么严格。
第三：创业者虽前仆后继，但创业的失败率依然居高不下，很多企业存活超不过三年，甚至不足两年一年就倒闭。同时，写字楼的水电物业费用以及停车场等也是一笔不小的开销。导致了很多生产加工企业为节约成本开支，都把自己的对外办事处搬迁到自己的生产工厂里。
三、写字楼空置期？
空置期是指写字楼在租户搬出后，新租户入驻之前的空置时间。空置期的长短取决于市场供需状况、写字楼的吸引力和租金水平等因素。空置期可以是几周、几个月甚至更长的时间。
计算空置时长的步骤如下：
1.确定起始日期：
选择一个起始日期，例如从写字楼空置期开始的第一天。
2.记录出租周期：
记录从起始日期开始寻找租户的时间，直到成功签订租赁合同。这段时间即为出租周期。
3.计算合同期限内的空置时间：
如果写字楼的租赁合同有固定期限，例如一年，那么需要确定每次租赁合同到期后的空置时间。如果在合同到期之前找到了新的租户，空置时间为零。如果没有找到新租户，空置时间为合同终止日期与新租户入驻日期之间的时间差。
4.累加空置时间：
将所有的空置时间进行累加，得到合同期限内的总空置时间。
5.考虑中介机构的运作效率：
如果中介机构参与了租户寻找过程，需要评估他们的运作效率。可以根据他们的营销策略、租户招募活动和租赁合同签订情况来衡量。
6.总结空置时长：
将出租周期和合同期限内的空置时间相加，再考虑中介机构的运作效率，就可以得出写字楼的总空置时长。
需要注意的是，写字楼空置时长的计算可能会因地区、市场条件和具体情况而有所不同。因此，在实际应用中，可以根据实际情况进行调整和修正。
四、青岛空置房物业费收取标准2021？
普通住宅连续空置6个月以上,收取70%的物业费。
对物业服务收费的价格管理权限,物业公共服务费、机动车停放费、其他服务收费,以及政策衔接等内容作出明确规定。普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价,根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素,实行分等级定价。
五、2022青岛空置房物业费减免条例？
普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收费最高不得超过60%。
空置房物业费收费标准2022新规定
空置房物业费收费标准2022新规定：《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
六、写字楼空置需要交暖气费物业费吗？
写字楼就算是在控制阶段，也需要交暖气费，除非是提前将暖气进行报停，否则在没有报停的情况下，无论写字楼是在使用阶段还是控制阶段，都需要按照规定按照标准来缴纳相应的暖气费，所以如果写字楼一直是控制阶段，可以提前将暖气费进行报停。
七、青岛房屋空置物业费减免法律法规？
1. 根据青岛市政府发布的《青岛市房屋空置物业费减免实施办法》，青岛市对于空置房屋的物业费有一定的减免政策。2. 减免的原因是为了鼓励房屋所有人积极出租或出售空置房屋，促进房屋资源的合理利用，同时也可以减轻房屋所有人的经济负担。3. 根据该办法规定，符合条件的空置房屋所有人可以在一定期限内享受物业费减免，具体减免标准和申请流程可以咨询当地房管部门或相关机构。
八、空置写字楼如何运作？
在当前经济环境下，商业办公楼一边是供应量充足，空置率不断攀升，另一边一波中小企业迫于成本压力正搬离市中心区，由此导致部分写字楼的空置率居高不下，租金不断下探，破解盘活招租可以考虑以下四个办法。
一、让利招租，出台租金减免等优惠措施。
二、提高绿色办公标准，以优质的服务赢得青年创业者。
三、关注医疗健康、TMT企业，抓住机遇吸引入驻。
四、加入优质租赁平台，实现高效、快速出租。
九、青岛市空置房物业费收取标准2020？
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
十、空置门市物业费标准？
根据不同地区和物业公司的不同，也会有所差别。在中国大陆地区，一般情况下，空置门市物业费会按照每月的租金的一定比例收取，比如说3%-5%左右。物业费用通常会包括门口牌匾、门禁、保安、清洁等费用，但并不包括水电费和税费。此外，在收费时，还可能会存在按照面积、时间段等不同模式收取的情况。如果门市在空置期间不需要使用物业服务，也可以向物业公司申请暂停收取物业费。此外，一些地区的政策还规定了公共场所的空置物业会产生罚款，这一点也需要业主需要注意。
