一、写字楼租赁销售技巧？
1、关系。写字楼租赁过程中，谈判双方的关系有两种，一种是由中介公司与业主谈，另一种则由客户亲自与业主谈。而行业内有以关系确认先后的原则，即如果客户已经委托了中介公司进行谈判，并与业主达成客户身份确认，那么如果该客户之后找上门来，业主也应该认定为与中介公司的关系；反之，如果是客户先于中介公司与业主达成确认，那么谈判就与中介公司无关。
2、沟通管道。就写字楼租赁而言，租赁谈判团队的架构相对简单，经办人——经理——总经理，除开这条主线外，还有情况是客户通过物业管理公司或本人直接找到总经理谈的。由于写字楼租赁属于较大的决策行为，因此应当谈判行为应该逐步推进，应由经理或以下人员充当黑脸，经理或以上人员充当白脸，让客户感觉谈判是可行的，使开价和谈判过程中都充满弹性。
3、利益。写字楼租赁，作为物业方需要守住的利益（must）是：较高的租金水平，稳定可信的公司；而可收可放的利益（want）是：租约、租金递增、免租期、车位优惠、复原费、解约条件等；而可让步的利益（give）是：装修期、佣金/手续费等。谈判前我们要创造更多谈判筹码，把want利益伪装为must利益立场，把give当做want看待，控制交换和换牌的节奏。
二、写字楼租赁好做吗？
不好做。写字楼租赁经纪人的工作，是否好做取决于不同的经济大环境下，也取决于不同的城市所在地，如果是在北上广这些一线大城市写字楼的租赁经纪人，相对就好做，因为在北上广这些一线城市，租房的需求量比较大。
而如果是在经济比较不景气的阶段，在二三线的小城市，很多的小型公司都面临关门，所以写字楼的租赁也就不好做。
三、写字楼租赁文案短句？
1. 高档写字楼，尽享商务尊贵。
2. 现代化办公空间，助力企业发展。
3. 精装修写字楼，提升企业形象。
4. 优越地理位置，便捷交通出行。
5. 各类面积供选择，满足不同企业需求。
6. 专业物业管理，服务保障有保障。
7. 灵活租赁方式，为企业带来更多选择。
8. 多功能会议室，支持企业会务活动。
9. 环境优美，营造舒适办公氛围。
10. 智能化配套设施，提升工作效率。
四、写字楼租赁怎么投诉？
首先看看写字楼的业主是个人房东还是公司统一运营的，如果是个人房东先和房东协商如果协商不行可以投诉到工商部门。如果是公司统一运营的话和公司协商最后走工商部门投诉。
五、金融租赁和融资租赁的关系？
金融租赁与融资租赁的区别：
监管部门不一样，金融租赁公司由银监会审批和监管，并规定只有他们审批设立的租赁公司才可冠以“金融”二字。租赁公司从金融市场拆借资金不涉及信贷规模问题，
但涉及公众存款的资金或信用，因此租赁交易额要纳入信贷规模严格管理。从而把租赁公司作为放款部门监管；
财税政策不一样，金融租赁公司属金融机构，可以享受财政部关于印发《金融企业呆账准备提取管理办法》的通知的政策待遇，金融企业应当于每年年度终了根据承担风险和损失的资产余额的一定比例提取一般准备。一般准备的计提比例由金融企业综合考虑其所面临的风险状况等因素确定；
要注意的是上述统计是累计新增固定资产的统计，不是租赁额的统计。不是新增固定资产的出售回租或租赁都不在这个统计范畴。尽管统计部门做的还不细致，不规范，许多数据统计不上来。但要计算租赁的市场渗透率，应从此处获取数据才权威性和可比性。
总结：以上就是金融租赁与融资租赁的区别。
六、金融租赁系统架构？
1.清晰化的业务流程
融资租赁机构职能部门包含：业务、审批、风控、财务、管理。
2.系统功能模块
系统性就是在功能结构设计时，全面考虑各个方面的情况。每个大功能模块，分为多个小功能。功能不仅考虑重要的部分，也要兼顾考虑次重要的部分；不仅考虑当前亟待开发的部分，也要兼顾考虑今后扩展的部分。
业务功能模块围绕融资租赁业务的贷前、贷中、贷后进行展开，每个流程将满足用户和使用者的需求，将标准化实施方案。
3.业务功能框架
从贷前、贷中、贷后建立融资租赁业务系统，帮助融资租赁公司打造完整的信息化生态链。
七、金融租赁牌照什么？
1. 融资租赁牌照： 应注意区分融资租赁牌照与金融租赁牌照，前者由商务部主管，后者是银监会。商务部主管的融资租赁牌照分为两类：外商投资融资租赁、内资融资租赁。 此前，房地产发展迅猛，大量的资金通过银行、基金、信托进入房地产市场。往后，国家逐渐把资金导向转入实体经济，融资租赁的资金输出主要是面向大型的飞机、船舶、医疗器械等实体行业，正符合这样这一重要发展方向。未来五年，融资租赁将会有一个较大的发展空间。目前我国约有约1324家融资租赁公司。
2.审批机关 外商投资融资租赁公司由商务部负责审批、内资试点融资租赁公司由商务部和国税总局联合审批
3.法律依据 《融资租赁企业监督管理办法》、《关于从事融资租赁业务有关问题的通知》（商建发[2004]560号）、《外商投资租赁业管理办法》
4.申请条件 （1）外商投资融资租赁公司由商务部负责审批 外商投资融资租赁公司应当符合下列条件： 注册资本不低于1000万美元； 有限责任公司形式的外商投资融资租赁公司的经营期限一般不超过30年。 拥有相应的专业人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于3年的从业经验。 （2）内资试点融资租赁公司由商务部和国税总局联合审批 从事融资租赁业务试点企业（以下简称融资租赁试点企业）应当同时具备下列条件： 2001年8月31日（含）前设立的内资租赁企业低注册资本金应达到4000万元，2001年9月1日至2003年12月31日期间设立的内资租赁企业低注册资本金应达到17000万元； 具有健全的内部管理制度和风险控制制度； 拥有相应的金融、贸易、法律、会计等方面的专业人员，高级管理人员应具有不少于三年的租赁业从业经验； 近两年经营业绩良好，没有违法违规纪录； 具有与所从事融资租赁产品相关联的行业背景； 法律法规规定的其他条件。
5.注册资本要求 2001年8月31日（含）前设立的内资租赁企业低注册资本金应达到4000万元，2001年9月1日至2003年12月31日期间设立的内资租赁企业低注册资本金应达到17000万元。
八、金融租赁和融资租赁的区别？
一、机构性质不同。金融租赁公司是金融机构，融资租赁公司是非金融机构。金融租赁是放款单位，融资租赁是借款单位。二者有着本质上的区别。
二、监管机构不同。金融租赁公司手银监会批准以及监管，并且只有金融租赁公司才可以冠名“金融”二字，因此其成立的难度很大，要求很高。融资租赁公司是有商务部进行前置审批和监管，又分为内资租赁与外商租赁，成立的难度相对来讲要小一些，对法人股东的要求相对也小一些。
三、业务性质不同。融资租赁公司资金来源除了资本金以外主要是银行借款，其与商业银行是一般企业和商业银行的关系。金融租赁公司资金来源除资本金外，还能吸收股东存款、同业拆借、同业借款、发行金融债券等，融资成本低，资金吸纳能力强，其与商业银行属于金融同业的关系。
九、金融租赁和商业租赁的区别？
金融租赁是双方签订金融租赁合同，由一方出资购买设备，出租给另一方使用，并向出租方按期支付租赁费（含设备购置费），合同期满租赁费付清，设备所有权归承租方所有，而普通商业租赁价格价格较低，也不具有融资特点和所有权转移性质。
十、金融租赁与融资租赁的区别？
金融租赁和融资租赁都是一种租赁方式，但它们之间有许多不同之处。
首先，金融租赁是指租赁公司购买某种资产，然后将该资产租给客户，最终这些资产会转移给客户。一般来说，金融租赁的租期较长，需要支付更高的利息和租金。通常，金融租赁用于购买昂贵的机器设备、工业设备和电子仪器等高端资产。
相比之下，融资租赁更多地强调融资和资金筹集，而不是租赁本身。融资租赁公司会购买资产，然后将其租给客户，但在租赁期限结束之后，客户可以选择回购或续租该资产。融资租赁的租期较短，通常在一年或两年左右，因此客户支付的利息和租金相对较低。融资租赁通常用于购买较短寿命的资产，如车辆、计算机和办公设备。
其次，金融租赁的资产是属于租赁公司的，而融资租赁的资产是属于客户的，除非客户选择购买或续租资产。
最后，两种租赁方式所需的批准程序和文件也不同。金融租赁需要具有特殊资质的金融机构（如银行）的参与，客户需要提供更多的文件和资金证明，批准程序需要更长时间。而融资租赁通常只需要客户提供基本资金证明，并在短时间内批准。
总之，金融租赁和融资租赁都是有其独特的用途和适用范围的租赁方式。针对不同的租用需求，企业可以根据其实际需求选择适合的租赁方式。
