公积金贷款的基本要求
公积金贷款是中国特色的一种房产贷款方式，旨在帮助职工购买自己的住房。烟台地区的公积金贷款也有一定的规定和要求：
- 申请公积金贷款的借款人必须是烟台地区缴纳公积金的职工。
- 借款人的稳定工作年限、月缴存额以及贷款利率等因素，都会影响贷款的额度和条件。
- 烟台地区公积金贷款的额度一般在所购房产总价的80%左右。
- 根据借款人的还款能力和个人信用记录，贷款期限一般可以在1年至30年之间选择。
烟台地区公积金贷款的购房能力
根据烟台地区公积金贷款政策和市场房价，我们可以估算出公积金贷款能够购买的房子的价位：
- 以申请公积金贷款的烟台职工月缴存额为5000元为例，首先需要计算出贷款额度。假设月缴纳公积金额为5000元，则年缴纳公积金额为60000元。根据公积金贷款的基本规则，贷款额度为总缴纳金额的80%，即48000元。
- 其次，根据房价来计算可以购买的房子的价位。以烟台市平均房价为例，假设为1万元/平方米，假设购买面积为100平方米，那么购买这套房子的总价就是20万元。
- 最后，根据贷款额度和房子总价进行比较。发现48000元的贷款额度不足以支付20万元的房子，需要另外支付部分房款。
购房建议
根据以上计算，烟台地区公积金贷款一般只能够贷款购买房价较低的住房。对于想购买价位较高的住房的购房者来说，可以考虑其他贷款方式，或者通过提高公积金缴存额、提高稳定工作年限等方式来提升贷款额度。
