在青岛房地产市场，二手房交易中出现了一种现象，即阴阳合同。
阴阳合同指的是在二手房交易过程中，买卖双方签订了两份不同的合同。一份合同价格较低，用于按揭贷款，作为银行按揭贷款的依据；另一份合同价格较高，用于交税和过户，用来显示较高的房产交易价格。
这种阴阳合同的现象背后隐藏着一些风险和问题。
一、违法性质
阴阳合同属于违法行为，涉及虚假交易、逃避税费和违规融资等问题。根据《房地产中介管理办法》第六十三条的规定，房地产中介机构不得为购房者和房地产开发企业等主体提供作虚假交易或编制和销售阴阳合同的各项服务。
此外，按揭贷款的发放是银行和购房者之间的合法合同行为，如果根据阴阳合同沟通，银行可能不会继续为购房者提供按揭贷款，从而导致购房者无法按期支付贷款，使其债务无法偿还。
二、涉税问题
阴阳合同还涉及到逃避税费的问题。较低价格的合同用于计算契税和教育费附加，通常按照合同金额的1%-2%计算，而较高价格的合同用于交易款的过户，用来显示较高的房产交易价格，这样可以减少需要缴纳的税费。
然而，根据《中华人民共和国土地管理法》，私下签订两份不同金额的房屋交易合同是非法行为，从而构成了违法行为。
三、风险与问题
阴阳合同给购房者、卖房者、银行和政府都带来了一系列的风险和问题。
- 对于购房者来说，阴阳合同可能导致他们无法按照合同价款支付按揭贷款，从而导致购房合同解除或被法院判决。此外，购房者如果购买的房屋质量存在问题，由于合同金额不准确，维权也会面临很大困难。
- 对于卖房者来说，阴阳合同可能会让他们陷入法律风险和经济纠纷中。
- 对于银行来说，阴阳合同可能导致按揭贷款无法正常发放，从而影响银行的资金回笼。
- 对于政府来说，阴阳合同会造成税收流失和地方财政的困境。
综上所述，青岛二手房交易中的阴阳合同违法性质明显，涉及虚假交易、逃避税费和违规融资等问题，给购房者、卖房者、银行和政府带来了风险和问题，需要加大力度加强监管，保护房地产市场的健康发展。
感谢您阅读本文，相信通过对青岛二手房阴阳合同这一现象的了解，您能够更好地保护自己的合法权益，在房产交易中避免风险，确保交易的合法性和安全性。
