一、二手房卖方毁约技巧？
买卖都是有合同约束的。不管做什么现在法制都很健全，要有合约精神！
你卖房时候一定是经过双方面对面谈判，都没有问题才会签的合同。你如果有万不得已的原因想毁约就支付你该支付的违约金就好了[碰拳][碰拳][碰拳]
二、二手房签订合同后涨价，卖方毁约怎么办呐？
1.原则上定金与违约金只能选择一个行使，在没有约定违约金情况下一般不支持违约金主张，可以主张双倍返还定金，即2万元；
2.定金与损害赔偿金能否同时使用，法律没有明确禁止，本人认为，定金与损害赔偿金可以同时适用，也就是说同时主张定金和赔偿金，但是有限制，赔偿的损失范围是自己直接遭受的损失，包括可得利益损失，但不能超过对方在签订合同时的合理遇见；
3.因为违约责任的承担方式有：继续履行、采取补救措施等选择性条款，你可以主张继续履行合。
三、买二手车卖方毁约咋办？
可以要求赔偿违约金，无法协商的可以起诉处理，如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。
这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。
四、买二手房前要查卖方卖方征信吗？
不需要查询卖方征信，若需要贷款，需要查询买方征信是否符合贷款条件。
二手房注意问题如下：
1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
3、确认房子的物业配置是否完善；
4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
五、二手房卖方收款流程？
一般收款流程是双方按房产过户的程度，签订合同，注明交款时间及金额，并在过户程度完成当天双方一起到银行划款。通常是：1、签订合同时先给数万元定金。2、双方一起到房管局交件，房管局收件完成后，付50%房款。3、双方交完过户税费，并把税单送房管局审查完成，房管局打印正式的受理回执，写明新业主几月几日能领到新房产证。这时再到银行付余款。双方并交楼。
六、二手房交易中卖方已签认购定金协议，拿到定金后毁约中介费还交吗？
这个是肯定是不交中介费的！因为双方没有交易成功，所以啊，不交中介费！
七、二手房原来房主可以随时毁约吗？
二手房如果他已经按照正规的程序过户到新房主名下，那么他就不能随时回说你说的这种随时毁约的情况，可能是因为这个房子，你们在买卖的时候还没有产权证，不能办正式的更名手续，所以这样的风险比较大，此外，城市人不能买农村集体户口下的土地上建的房，这种叫小产权房也是不能买卖的，所以遇到原房主毁约，你只能自认倒霉
八、二手房网签后还能毁约吗？
网签并不意味着不能毁约。毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而你们又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网网签是可以毁约的。如果你在其它买卖合同上面收取（交纳）了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。
九、二手房全款对卖方的好处？
二手房付款方式有全款和按揭两种。二手房全款的话，对卖方来说，可以一次性拿到房子的全款，不用等银行按揭下款。
因为目前银行按揭下款比较慢，现在国家对房地产按揭管控比较严，按揭下款周期都比较长，审批也都比较慢，两个多月很正常，所以，如果全款，可以提前拿到钱，再去投资其他好的项目，风险比较小。
十、卖二手房怎么跟卖方聊天？
买二手房怎么跟买方聊天？
买二手房我们跟买房聊天的时候，首先第一，我们聊肯定是以房子为主，找一些双方共同感兴趣的话题，然后围绕房子展开一系列的谈话内容，然后再和房主聊一下墙的事情，这样你不能直接和他谈价钱，可以从情感方面想罗嗦，然后我们再谈价钱，这样你买二手房，买他的房子也许会便宜点
